11月深圳連續(xù)發(fā)布樓市新政，11日，深圳市公積金中心發(fā)布，提高公積金貸款最高額度，利息補(bǔ)貼增加。19日晚間，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確相關(guān)稅收政策，12月起施行。更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
進(jìn)入11月以來(lái)，深圳樓市活躍度持續(xù)提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，11月1日至26日，深圳新房住宅成交6822套/67.08萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲139.96%，成交面積環(huán)比上漲138.13%，成交套數(shù)同比上漲175.41%，成交面積同比上漲172.57%。截至本月26日，本月新批準(zhǔn)上市商品住宅共計(jì)3862套/40.48萬(wàn)平方米，推盤(pán)面積環(huán)比下跌13.73%，同比上漲17.05%。另外，深圳二手商品住宅共成交6274套/58.67萬(wàn)平方米，成交套數(shù)/成交面積環(huán)比上漲35.68%/35.15%，同比上漲137.83%/126.61%。
隨著相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整及普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)房需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒀永m(xù)到年底，交易量有望實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
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2024年1-11月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日—11月26日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊?查看）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2024年1-11月，深圳銷(xiāo)售金額TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售1845.93億元，占全市1-11月銷(xiāo)售額的68.30%，銷(xiāo)售金額TOP20入榜門(mén)檻為32.62億元。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額為1427.62億元，占全市銷(xiāo)售額的52.82%；TOP11-20房企銷(xiāo)售額為418.31億元，占全市銷(xiāo)售額的15.48%。
頭部房企：中海地產(chǎn)憑借中?！ど顬尘列颉⒅泻r(shí)光境花園和中海瓏悅理等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，位居銷(xiāo)售金額榜單冠軍，銷(xiāo)售金額為208.80億元；鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽(yù)府、鴻榮源尚云和鴻榮源博譽(yù)府等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，占據(jù)銷(xiāo)售金額榜單第二，銷(xiāo)售金額為189.52億元；招商蛇口憑借招商·壹灣臻邸、招商臻城花園和會(huì)展灣雍境花園等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，位列銷(xiāo)售金額榜第三，銷(xiāo)售金額為184.95億元。
三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷(xiāo)售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（100億以上）共7家，合計(jì)銷(xiāo)售金額1199.04億元，占TOP20銷(xiāo)售額的65.39%；第二陣營(yíng)（50-100億）5家，合計(jì)銷(xiāo)售金額331.51億元，占TOP20銷(xiāo)售額的18.08%；第三陣營(yíng)（50億以下）共8家，合計(jì)銷(xiāo)售金額315.38億元，占TOP20銷(xiāo)售額17.09%。
從深圳各房企銷(xiāo)售面積來(lái)看，2024年1-11月，深圳銷(xiāo)售面積TOP20房企合計(jì)銷(xiāo)售350.57萬(wàn)㎡， TOP20入榜門(mén)檻為6.56萬(wàn)㎡。其中，華潤(rùn)置地以48.66萬(wàn)㎡排名第一；卓越集團(tuán)以33.94萬(wàn)㎡排名第二；招商蛇口以32.89萬(wàn)㎡排名第三。2024年1-11月深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10
特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日—11月26日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊?查看）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2024年1-11月，深圳商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為546.49億元，占全市商品住宅銷(xiāo)售總額的24.30%，TOP10入榜門(mén)檻為35.21億元。其中南山區(qū)中?！ど顬尘列蛞?1.70億元的銷(xiāo)售額位居榜首；位于南山區(qū)的熱銷(xiāo)項(xiàng)目前海時(shí)代以80.00億元的銷(xiāo)售金額位居榜單第二；寶安區(qū)項(xiàng)目鴻榮源·珈譽(yù)府以76.67億元位居榜單第三。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，1-11月深圳房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為83.86萬(wàn)㎡，占全市商品住宅銷(xiāo)售面積的20.76%，TOP10門(mén)檻值為5.79萬(wàn)㎡。其中鴻榮源·珈譽(yù)府以15.93萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售面積越居榜首；中洲迎璽花園以9.86萬(wàn)㎡的成交面積位居第二；名居·山河里以8.62萬(wàn)㎡銷(xiāo)售面積位居榜單第三。
運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量土地細(xì)則落地，這些要點(diǎn)值得關(guān)注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html大力度化債資金落位，房地產(chǎn)市場(chǎng)或加速企穩(wěn)！www.cih-index.com/report/detail/86981.html中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2024年10月）
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